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5 conseils pour réussir votre visite de logement

Lors d’un projet d’achat immobilier, l’étape des visites est décisive. C’est en découvrant le bien que vous saurez si vous souhaitez en devenir le propriétaire (ou non). Pour que votre visite de logement à Fort-de-France soit une réussite, il y a de nombreux points à vérifier. Mais si vous vous focalisez sur un détail superflu, vous pouvez passer à côté de votre petit cocon. Voici 5 conseils pour réussir vos visites immobilières.

1. Décryptez bien l’annonce de vente avant de vous déplacer

Une annonce de logement a retenu votre attention. Mais avant de vous précipiter, prenez bien le temps de lire l’annonce en détail. Il arrive parfois que le bien ne correspond pas à l’annonce. Pour être certain de ne pas perdre de votre temps précieux dans une visite de logement à Fort-de-France, apprenez à décrypter les annonces grâce à ce lexique immobilier.

2. Préparez soigneusement votre visite de logement à Fort-de-France

Pour réussir vos visites de logement, il faut vous préparer un minimum. Cela vous fera gagner du temps et votre visite sera efficace ! Pour préparer votre visite, vous pouvez commencer par vous renseigner sur le quartier, notamment en regardant l’emplacement sur Google Maps. Ainsi, vous pourrez estimer les temps de trajets entre le bien et les différentes commodités (écoles, commerces, bureau, etc.). Ensuite, choisissez le bon moment pour planifier la visite de logement à Fort-de-France (sortie de bureau, le matin, etc.). Enfin, munissez-vous d’une check-list avec tous les points que vous jugez importants à vérifier le jour de la visite.

3. Explorez le quartier

La situation géographique du bien est quasiment aussi importante que le logement en lui-même. En effet, vous achetez une qualité de vie, un dynamisme de quartier, la sécurité, etc. Avant de visiter le bien, nous vous conseillons d’explorer le quartier et les alentours du logement. Vous pourrez avoir un véritable coup de cœur pour le quartier ou penser que les environs sont rédhibitoires. Pensez sur le long terme, la proximité d’une école peut s’avérer être un atout dans quelques années par exemple. Si vous en avez l’occasion, visitez le bien à différents moments de la journée pour vous rendre comte d’éventuelles nuisances sonores.

 

visite de logement à Fort-de-France

4. Vérifiez chaque pièce

Même si le logement que vous visitez vous plaît, ne vous laissez pas aveugler par le coup de cœur. Observez l’état général du logement, mais aussi l’état de chaque pièce, dans les moindres détails. Ne restez pas sur votre première impression qu’elle soit bonne ou mauvaise, pour pourriez passer à côté d’un défaut important, ou d’atouts majeurs ! Voici les points essentiels à vérifier :

  • La surface et l’agencement,
  • Le nombre de pièces et leur surface,
  • L’orientation du logement,
  • La luminosité naturelle,
  • L’état des salles d’eau,
  • La qualité des murs et des sols,
  • L’état des équipements sanitaires,
  • Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire,
  • La taille du ballon d’eau chaude,
  • Le taux d’humidité dans le logement,
  • Le réseau électrique et le nombre de prises de courant dans chaque pièce,
  • Le nombre et la nature des radiateurs (à gaz ou électriques),
  • La présence de rangements,
  • La qualité de l’isolation thermique.

Inspectez l’état du logement plutôt que la décoration ou le mobilier qui pourront être modifiés à votre convenance. Un revêtement de sol peut être changé facilement alors que vous ne pourrez pas pousser les murs si la surface est trop petite.

5. N’hésitez pas à passer par un professionnel de l’immobilier

Votre visite de logement à Fort-de-France est l’occasion de vérifier de nombreux points et de poser toutes vos questions. Mais bien sûr, un oubli est vite arrivé. Pour éviter de passer à côté d’un détail important, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Celui-ci connaît très bien le secteur et vous conseillera au mieux pour réussir votre visite de logement. Il peut également vous aider à évaluer le prix d’éventuels travaux de rénovation et à formuler une offre d’achat pertinente. N’hésitez pas à confier votre recherche à un agent immobilier pour bénéficier de ses précieux conseils.


Le lexique indispensable pour décrypter une annonce immobilière

Vous vous lancez à la recherche d’un logement à acquérir ? Vous allez sans doute débuter vos recherches par la lecture de nombreuses annonces. Mais comment décrypter le langage immobilier afin de ne pas vous déplacer pour rien ? Que signifie « logement à fort potentiel » ? Ou « idéal premier achat » ? Voici un lexique pour vous aider à lire entre les lignes d’une annonce immobilière en Martinique Nord.

Annonce immobilière en Martinique Nord : le lexique indispensable

« Logement à fort potentiel »

Cette expression fait référence à un logement qui mérite quelques travaux, de petite ou grande ampleur. Ce que les professionnels nomment le « potentiel » sera révélé après travaux. Si vous êtes prêt vous lancer dans un projet de rénovation, ce bien peut vous intéresser.

« Logement en très bon état »

Si vous souhaitez emménager directement après la signature de l’acte de vente, sans passer par l’étape travaux, visitez ce bien sans hésiter. Vous aurez peut-être un peut de décoration à revoir mais attendez-vous à découvrir un bien impeccable. Par contre, les prix seront relativement élevés.

« Logement de charme »

Si vous lisez cette expression dans une annonce immobilière en Martinique Nord, le logement en vente se trouve très certainement dans un secteur recherché ou un bel immeuble, mais que la surface est petite. Ce type de biens peut vous correspondre si vous cherchez un studio ou un deux pièces avec tout le confort nécessaire.

« Belles prestations »

Si l’annonce évoque de « belles prestations » ou de « prestations de qualité », c’est que le logement dispose d’équipements récents et/ou innovants. Ces prestations peuvent être un réseau électrique flambant neuf, un système de production d’eau chaude sanitaire écologique et économique, ou des équipements haut de gamme (volets roulants électriques, éléments de domotique, etc.).

« Bien atypique »

Les biens atypiques séduisent de plus en plus d’acquéreurs, surtout quand il s’agit d’un loft, d’un atelier d’artiste ou d’une maison d’architecte. Bien souvent, le terme « atypique » s’applique aux logements mal agencés ou biscornu. Le bien n’est pas forcément fonctionnel. Vous pourrez également trouver les termes « bien rare » ou « bien unique ».

« Cuisine équipée / aménagée »

Quelle est la différence entre une cuisine équipée et une cuisine aménagée ? Dans le premier cas, la cuisine est offre les éléments indispensables pour cuisiner et conserver les aliments (plaques de cuisson et réfrigérateur). Dans le second cas, la cuisine est meublée mais pas nécessairement en électroménager.

« Idéal pour un premier achat »

Cette expression peut susciter l’intérêt des primo-accédants et des acheteurs qui ont un petit budget. Mais cela signifie également que le bien revêt quelques inconvénients comme une petite surface, une nuisance importante ou un emplacement peu recherché.

 

annonce immobilière en Martinique Nord

« Quartier recherché »

En immobilier, la situation géographique d’un bien détermine en grande partie sa valeur. Si le bien se trouve dans un secteur « recherché », attendez-vous à un prix élevé sans que le bien ne présente des prestations de qualité. Si l’emplacement est mis en avant, attention aux mauvaises surprises à la découverte du logement.

« Quartier vivant »

Le bien se trouve très probablement à proximité de toutes les commodités : écoles, transports en commun, commerces, etc. Si vous aimez les quartiers dynamiques, c’est un vrai atout. Mais restez prudent car « vivant » peut signifier « bruyant ».

« Quartier calme »

Contrairement à l’expression précédente, la mention « quartier calme » veut dire que le bien en vente est éloigné des commodités. On parle également de « quartier résidentiel ». Il s’agit bien souvent d’une zone périphérique, éloignée du centre-ville. Ce type de quartier assure un confort de vie paisible.

« Quartier en pleine expansion » ou « quartier en devenir »

Il y a deux manières d’interpréter ces deux termes dans une annonce immobilière en Martinique Nord :

  • Le quartier n’est pas très dynamique mais va certainement être boosté par de nouveaux projets de construction ou d’aménagement importants.
  • Le quartier n’est pas très sûr ou mal aménagé. La mairie prévoir de réhabiliter le quartier mais il n’y a pas de date précise.

Dans le premier cas, vous avez la possibilité de réaliser une plus-value à la revente, en pariant sur le long terme. Dans le second cas, vous n’arriverez pas à revendre le bien au prix que vous l’avez acheté. Il est plus prudent de vous renseigner avant de vous engager.

« Travaux à prévoir »

S’il est mentionné « travaux à prévoir » dans l’annonce, c’est que le bien en question est en mauvais état et qu’il faut prévoir d’importants travaux avant d’emménager. Si c’est un projet qui vous tente, foncez ! Si vous avez quelques questions, essayez d’en savoir davantage auprès du vendeur.


Qu’est-ce qu’une servitude ?

La vente d’un bien immobilier est un processus complexe. Tout vendeur est en droit de se poser de nombreuses questions quant aux différentes étapes de la transaction, ainsi que les aspects administratifs et légaux. C’est le cas notamment pour la notion de servitude en droit immobilier. Comment une servitude peut impacter la valeur d’un bien ? Voici tout ce que vous devez savoir sur ce sujet pour vendre un bien avec servitude !

Servitude en droit immobilier : de quoi s’agit-il ?

En immobilier, la notion de servitude est définie par le Code civil. Le propriétaire d’un bien avec servitude est contraint de respecter cette obligation au profit du propriétaire d’un autre bien immobilier.

La servitude en droit immobilier peut être légale, naturelle ou conventionnelle (deux propriétaires signent une convention). La durée de l’usage de la servitude est fixée à 30 ans. Elle peut être stoppée avant cette date si elle n’existe plus (la propriété a été détruite) ou si les propriétaires ont fixé une autre durée dans leur convention.

Voici ce qu’il faut retenir :

  • Le fonds servant (de service) est la propriété qui supporte la charge. Il est donc propriétaire d’un bien sur lequel il y a une servitude.
  • Le fonds dominant est le fonds qui profite de la servitude et qui a l’usage. Il a donc l’autorisation d’utiliser une propriété qui n’est pas la sienne.

Quel est l’impact d’une servitude sur votre vente immobilière ?

Une servitude en droit immobilier est toujours associée au bien immobilier et non au propriétaire du bien. Lors d’une vente immobilière, la servitude est donc vendue avec le bien. Vous vendez un bien avec servitude ? Notez bien ces deux conséquences :

  • Vous devez impérativement informer le potentiel acquéreur de l’existence de la servitude et des conditions d’utilisation qui doivent être indiquées dans l’acte de vente. Cela fait partie de vos obligations.
  • Pour faire estimer la valeur de votre bien, vous devez pendre en compte l’impact de la servitude. Valoriser le bien peut s’avérer plus compliqué dans le cas d’une servitude naturelle ou légale. Si votre maison se trouve en contrebas d’une pente qui doit supporter l’écoulement des eaux pluviales, la valeur du bien sera revu à la baisse, et cela même s’il a de nombreux atouts.

Il est crucial de prendre en compte l’impact des servitudes pour vendre votre bien immobilier.

 

servitude en droit immobilier 

Les différents types de servitudes

La servitude en droit immobilier peut prendre différentes formes. Voici les plus courantes :

  • La servitude de passage. Si un bien n’a aucun accès à la voie publique, il y a forcément une servitude de passage sur une propriété voisine. Un voisin peut obtenir le droit d’utiliser une partie de votre propriété pour accéder à la voie publique. Mais cela ne lui donne aucun droit sur votre propriété. En tant que propriétaire et fonds servant, vous devez respecter votre obligation et autoriser cet accès. Dans certains cas, vous pouvez demander une indemnisation proportionnelle au dérangement occasionné.
  • La servitude de vue. Il s’agit ici de respecter des distances minimales entre les ouvertures de deux propriétés, afin de préserver l’intimité des voisins. Cette servitude s’applique aux fenêtres, portes-fenêtres, velux, balcons et terrasses. Si la vue est droite il faut respecter une distance d’au moins 1,90 m. Si la vue est oblique, la distance minimale est de 60 cm.
  • La servitude publique. Ce type de servitude contraint un propriétaire à autoriser le passage vers un bord de mer ou un étang public.
  • La servitude naturelle. Dans ce cas, le propriétaire supporte une contrainte d’origine naturelle. Il peut s’agir par exemple de l’écoulement des eaux de pluie qui touche une maison en contrebas ou un appartement au rez-de-chaussée.
  • La servitude de travaux, aussi appelée « tour d’échelle ». Cette servitude à la particularité d’être exceptionnelle. En effet, elle consiste à autoriser un voisin à installer sur votre propriété un équipement (échelle, échafaudage) le temps de réaliser des travaux sur son bien. Les deux propriétaires signent une convention qui mentionne la nature des travaux, les dates de début et de fin, les horaires pendant lesquels le fonds dominant peut accéder à la propriété, et la zone occupée (pas plus de 3,50 m à partir du mur concerné par les travaux).

Si vous souhaitez en savoir plus sur la notion de servitude en droit immobilier dans le cadre d’un projet de vente, prenez conseil auprès d’un professionnel.